含水量和机械杂质：制冷压缩机选用的酯类油不应含有水分和杂质。酯类油中有水分，-将会破坏油膜，并导致系统冰塞，加剧油的化学变化，引起金属腐蚀等。而酯类油中含有机械杂质又会使运动件磨损加剧，堵塞过滤器或酯类油路。化学稳定性、抗氧化性：在制冷机中酯类油使用时应具有良好的化学稳定性，并对零部件不发生腐蚀作用。一般纯净的酯类油对金属（铜、铸铁、钢及其他合金）不腐蚀。但当酯类油中含水分或制冷剂，时，即会产生腐蚀作用。另外，酯类油的酸性和碱性要小。好的酯类油机油酸值应小于0.03mg（即中和lg酯类油所需氢氧化钾的量）。酯类油在高温条件下与水、金属、空气、制冷剂、密封垫等接触时应不起分解、聚合、氧化等反应。如果产生上述反应，则金属表面即会产生结焦，以致影响阀门工作，并将堵塞过滤器及各阀门通道等。电绝缘性：酯类油的电绝缘性对全封闭和半封闭压缩机具有重要意义。这些压缩机要求润滑油击穿电压高于2 500V以上。击穿电压是表示酯类油机油和制冷剂电绝缘性能的一个反映指标，纯粹的酯类油机油绝缘性能良好，但当油中含有水分、灰尘等杂质时，其绝缘性能就会降低。击穿电压对封闭式制冷压缩机要求较高，因为这种压缩机中酯类机油和制冷剂与电动机的绕组和接线柱直接接触，故要求有良好的电绝缘性能。酯类油机油的击穿电压一般要求在2500V以上。试验时是将酯类油机油倒入玻璃容器内，里面装有一对间隙为2.5cm的电极，通上电源后逐渐升高电压，直到发生激烈的响声，酯类油机油的绝缘被破坏，此时的电压就是该酯类油的击穿电压。